КУРС ВАЛЮТ
ЦБ РФ 
 USDEUR
22.11.201759.4669.82
21.11.201759.2769.67
November
ПВСЧПСВ
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
Заказать звонок
Задать вопрос
On-line заявка
ВАКАНСИИ
ВОПРОС ОТВЕТ
Информация

Как купить квартиру и не допустить ошибок при проверке документов

В Екатеринбурге при покупке квартиры наши клиенты обращают внимание на десятки нюансов, наличие транспортной доступности, школ, детсадов, парков, супермаркетов в шаговой доступности, при этом вопрос юридической чистоты остается в тени, а иногда игнорируется вовсе. Такое игнорирование чревато целым набором неприятных ситуаций, вплоть до потери прав собственности.

Как не попасть в такую ситуацию и какие документы необходимо проверять при покупке квартиры об этом наша статья, и в этом нам поможет ведущий брокер агентства недвижимости «Кристалл» Богомолова Ольга Сергеевна.

- Ольга, как избежать от мошеннических операций и оградить себя от неприятностей при покупке квартиры?

- Для начала, я рекомендую воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Мы обладаем целым штатом специалистов, и специализируются на изучении тех нюансов, о которых Вы говорили. Для тех, кто решил сделать все самостоятельно, на свой страх и риск я могу дать несколько рекомендаций:

Определите владельца, или круг лиц, кто владеет данной недвижимостью. Не верьте словам, проверяйте документы. Уточнить данную информацию можно по выписке из Единого государственного реестра. В ней указаны все права и перечень владельцев ими наделенные, в том числе можно будет получить информацию о нахождении объекта в залоге или наложен ли на данную квартиру арест.

Изучите документы данных собственников, начните с паспорта и обратите внимание на семейное положение, возможно квартира была приобретена в собственность в период брака, тогда Вам потребуется согласие супруга, даже если сейчас они находятся в разводе.
Обратите внимание по какому документу данная квартира принадлежит собственнику (свидетельство о собственности), а так же документы на основании чего оно было выдано. Таким документом документом может служить договор купли-продажи, обмена, дарения, наследования или по решению суда.

Обратите внимание, что требуется исключительно подлинники, но даже их наличие не гарантирует чистоты сделки, именно поэтому ряд документов мы рекомендуем проверять на подлинность. Не редки случаи подделки таких документов. Если Вам сообщают, что оригиналы утеряны, а дубликаты на оформлении следует быть внимательным вдвойне. Отдельно следует проверить документы на наличие исправлений.

То с чего начинает разговор любой риелтор и что чаще всего игнорирует рядовой покупатель – это причина продажи объекта. Обратите внимание на срок владения. Бум роста цен на недвижимость давно позади, поэтому в недвижимость чаще всего инвестируют обдуманно, быстрое избавление от объекта имеет свои причины. Изучение объекта на возможные скрытые недостатки может занять дополнительное время и средства, что позволит оградить себя от претензий со стороны неожиданно объявившихся родственников или фальсификации законных прав на собственность.

И здесь общие рекомендации: документы должны быть в полном объеме, без исправлений. Права собственника подтверждены оригиналами документов. Оригиналы документов проверены на подлинность.

- Ольга, скажите, а как узнать кто владел квартирой ранее и как избежать подвохов со стороны бывших владельцев?

Важный вопрос! О бывших владельцах узнавать можно и нужно, для этого мы заказываем расширенную выписку из Единого государственного реестра. Она показывает права, основания и перечень владельцев начиная с 1998 года. И если права и собственники менялись слишком быстро, это может быть нехорошим симптомом, с точки зрения законности схемы приобретения, так если законность будет оспорена, вне зависимости от длины цепочки, страдает последний владелец. Здесь следует обратить внимание и на состояние квартиры, дома и отзывов соседей

- Всегда ли можно получить выписку из ЕГРП?

- Расширенную выписку заказать может только владелец, если все чисто и ему нечего скрывать, то проблем не возникает. Правда, бывает и так, что нет данных по квартире, это означает, что после 1998 года смена собственника и его прав были неизменны. Возьмите справку из БТИ по месту и получите справку о числе собственников.

- Раньше нас всех пугали пропиской, что изменилось сейчас?

О составе прописанных жильцов в квартире нам расскажет домовая книга, заказываем расширенную выписку из нее. В ней вся информация, кто когда-либо прописывался в данной квартире с момента постройки дома.

- Мы получили такой документ, хорошо, а что мы ищем?

Проверьте наличие лиц, которые были сняты с учета на временной основе, например, в места лишения свободы, для прохождения службы в армии, направление государством в зарубежную командировку или места принудительного лечения. Сталкиваясь с подобными заметками, мы рекомендуем отказаться от такой покупки. В городе известны случаи, когда спустя несколько лет по решению суда, ранее временно снятые с учета лица получали прописку и право проживания в таких квартирах, уже после смены нескольких владельцев.

Другими словами, история квартиры, всех прописанных жильцов, включая детей, не вступивших в законные права должна быть предметом изучения. Можно писать много статей на эту тему, на практике покупатели так или иначе оказываются вовлечены эмоционально и здесь лучше привлекать профессионалов. Спокойно, без суеты выполняющих всю процедуру юридической проверки, имеющих большую практику и с умом отрабатывающих свою комиссию.

- Что скажете насчет перепланировки?

А что здесь Вам интересно? Ситуация простая, сравниваем план квартиры и ее фактического состояние. Извините, под планом квартиры я имела ввиду конечно ее технический паспорт. Реальность должна соответствовать документу. Если есть сомнения можно вооружиться рулеткой или вызвать специалиста БТИ. Любые изменения должны быть отражены и согласованы – это закон. Если Вы решили нарушить закон, это Ваше право. Здесь важно знать, что:

1.  Согласование, так сказать узаконивание самовольных перепланировок лежит дальше на ваших плечах

2.  Это непросто, предстоит согласовать огромное количество документов

3.  Это дорого! И сам факт регистрации, и наличие штрафов

4.  Иногда, это в принципе невозможно

Нарушение закона точно ведет к риску потери прав на владение имуществом, поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем отмахнуться от, казалось бы, несущественных изменений.

- Что Вы посоветуете нашим читателям?

- Разделяйте Ваше желание поскорее въехать в квартиру, от своего желания стать собственником. Обладание собственностью, это соблюденный порядок прохождения обязательных процедур и правильно оформленные документы. Делаете это самостоятельно или вовлекаете специалистов, неважно, важно оставаться внимательным и любознательным.

Автор Андрей Базаров

+7 (343) 206-56-06, 201-67-89
URAL.ru - информационный портал Деловой сайт Екатеринбурга Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости «Кристалл» ©, Екатеринбург. Покупка, продажа недвижимости (квартир, загородного жилья), в Екатеринбурге и Свердловской области. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия качества.
Политика обработки персональных данных