КУРС ВАЛЮТ
ЦБ РФ 
 USDEUR
20.10.201757.5767.93
19.10.201757.2767.36
October
ПВСЧПСВ
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Заказать звонок
Задать вопрос
On-line заявка
ВАКАНСИИ
ВОПРОС ОТВЕТ
Информация

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры?

 

Знать ответы на 5 вопросов перед покупкой квартиры

Любая покупка — это стресс, как это не банально, но расстаться добровольно с приличной суммой денег это всегда стресс. И тут дело не в том, сколько предстоит выплачивать ипотеку (хотя и в этом тоже), но и в том, что это покупка, которая изменит жизнь целой семьи. Как пережить такой стресс и получить гарантии надежности сделки нам рассказали специалисты АН «Кристалл».

Зададим 5 вопросов и получить на них исчерпывающие ответы по квартирам в строящихся домах и на вторичном рынке.

1.  «А какие у Вас документы?»

Итак, Вам приглянулась квартира! Вторичный рынок или новостройка — это не столь важно, особенно если продают ее уже частные лица. Для начала необходимо определить, что является основанием прав собственности продавца. Другими словами, на основании каких документов, продавец считает, что квартира принадлежит ему. Внимательно сличаем оригиналы документов, наличие исправлений и подчисток недопустимы! Зачастую в договорах купли-продажи можно встретить особые условия, не выполнение которых является основанием для разрыва договора. Поэтому читаем все внимательно. При помощи специалистов АН «Кристал» Вы можете проверить действительно ли данный договор/ документ был зарегистрирован надлежащими государственными органами.

Особое внимание уделить изучению документов на наследство, здесь Вас больше интересуют сроки с момента завещания или наследства и текущей продажей.

2.  Какая у квартиры история?

Когда приобретаем подержанный автомобиль, мы не особо стесняемся и спрашиваем кто был до Вас, почему продал? И уж точно большое количество владельцев нам не особо интересно. Сумма покупки в несколько раз выше, а значит наш интерес к истории квартиры огромен! Кто и почему владел данной квартирой? Какие аресты на нее наложены? Есть ли запреты или ограничения на сделку? Существуют ли споры или когда-то были прописаны в квартире лица, находящиеся под стражей или местах лишения свободы? Вам в помощь выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или надежная юридическая помощь и агентское сопровождение сделок от агентов АН «Кристалл»

3.  Что же я покупаю по факту?

Самое время разобраться, вместе с собственником, что же он конкретно продает! А именно сличить документы, выданные БТИ и фактическим состоянием квартиры. Любая перепланировка или незаконное переустройство будет расценено как административное правонарушение, а нам такая история не нужна. Поэтому если перепланировка есть, и она согласована в органах местного самоуправления, спокойно двигаемся дальше. Если нет, звоним в АН «Кристалл» и узнаем о процедуре возможного согласования таких переделок.

4.  Кто ты, Продавец?

Согласитесь, ситуации как с автомобилем, где владельцем чаще всего является один человек, с квартирами наименее вероятен. И вариантов здесь может быть масса. Например, в семье двое взрослых и двое детей, квартира была куплена с использованием материнского капитала, значит собственников уже четверо и если дети несовершеннолетние, то продажу осуществляем после согласования с органами опеки. И «чем дальше в лес...», тем больше вариантов!

В АН «Кристалл» умеют собирать информацию из разных мест: - «Даже как-то проверяли подлинность паспорта, делая запросы и в паспортные столы, и в ФМС РФ. Нередко сталкиваемся с необходимостью подтверждения дееспособности некоторых участников».

Особое внимание к полномочиям лица участвующего в сделке на основании доверенности, здесь есть свои риски.

5.  А есть ли права у третьих лиц?

А самое главное кто они? Ответы на эти вопросы ищем в домовой книге, смотрим кто был зарегистрирован по данному месту жительства и куда убывал, возможно кто-то из них по закону сохранил законное право и готов будет оспаривать право проживания даже после ее продажи. Так, например, необходимо требовать согласие на продажу одного из разведенных супругов, если недвижимость приобреталась в их браке.

С одной стороны, сложные ситуации и тонкие детали в процессе купли продажи не частое явление, с другой стороны порой риски бывают уж очень велики, и чаще всего их видно только со стороны. Именно для этого Вы заключаете договор с агентом на сопровождение продажи или покупки объекта недвижимости. Юристы компании изучат предложенный другой стороной договор, оценят риски по документам, подскажут в какой момент и кому передавать деньги за квартиру, нужны ли сейчас расписки и в какой момент произойдет фактическая передача квартиры, в общем, все что называют «Сделкой» или любой другой операцией с недвижимостью.

Автор Андрей Базаров

+7 (343) 206-56-06, 201-67-89
URAL.ru - информационный портал Деловой сайт Екатеринбурга Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости «Кристалл» ©, Екатеринбург. Покупка, продажа недвижимости (квартир, загородного жилья), в Екатеринбурге и Свердловской области. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия качества.
Политика обработки персональных данных