КУРС ВАЛЮТ
ЦБ РФ 
 USDEUR
23.10.201757.5167.89
20.10.201757.5767.93
October
ПВСЧПСВ
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Заказать звонок
Задать вопрос
On-line заявка
ВАКАНСИИ
ВОПРОС ОТВЕТ
Информация

Как выгодно продать долю в квартире?

Как продать долю квартиры? Сколько стоит доля? Что делать если один из сособственников не хочет продать квартиру и вместе жить невозможно? Это наиболее часто задаваемые вопросы,  с которыми обращаются владельцы, перед продажей доли квартиры.

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на  реальные  метры, можно сказать, что собственник  владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит половина доли в однокомнатной  квартире,  в таком  случае  определить границу владения доли невозможно.

Как  продать долю квартиры?  Если собственник принимает решение продать долю  квартиры, то он должен сначала предложить выкупить ее  сособственникам.  Это называется преимущественным правом покупки. При продаже доли квартиры с нарушениями  преимущественного права покупки,  любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя ст. 250 ГК РФ. 

В некоторых случаях продавец предлагает покупателю «обходную» схему сделки,  заключить не договор купли-продажи, а договор дарения.  При дарении преимущественное право покупки не действует, но это притворная сделка.  Если одна из сторон докажет факт передачи денежных средств, то сделка  признается ничтожной ст.170 ГК РФ.

Сколько стоит доля? Цена доли  квартиры  определяется  при внимательном изучении документов и ситуации  в целом, индивидуально.

Возможно ли продать долю?  Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры.  Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает  и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае  занимает нейтральную позицию  и заинтересован в проведении безопасной сделки. 

У специалистов Агентства недвижимости «Кристалл»  большой опыт проведения  подобных сделок.  Были случаи, когда два собственника вели войну на протяжении  нескольких лет, после того как получили  в  наследство однокомнатную квартиру. Одна сторона пыталась оспорить наследство, мотивируя свои требования тем,  что  подпись в завещании была подделана. После нескольких судов, один из собственников занял квартиру и не пускал другого. В итоге хозяин доли в квартире,  владея на законных основаниях собственностью, не мог распоряжаться и пользоваться квартирой, и обратился в агентство недвижимости за помощью. Были проведены переговоры с собственниками, и через несколько месяцев состоялась сделка.  Результат устроил все стороны. 

Опыт экспертов Агентства недвижимости «Кристалл» позволяет быстро и  качественно решить  самые сложные  и нестандартные задачи клиента.
Брокер по недвижимости Богомолова Ольга  Сергеевна, тел: +7 (343) 206-56-06

+7 (343) 206-56-06, 201-67-89
URAL.ru - информационный портал Деловой сайт Екатеринбурга Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости «Кристалл» ©, Екатеринбург. Покупка, продажа недвижимости (квартир, загородного жилья), в Екатеринбурге и Свердловской области. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия качества.
Политика обработки персональных данных