КУРС ВАЛЮТ
ЦБ РФ 
 USDEUR
17.11.201759.9970.70
16.11.201760.2571.17
November
ПВСЧПСВ
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
Заказать звонок
Задать вопрос
On-line заявка
ВАКАНСИИ
ВОПРОС ОТВЕТ
Информация

Что лучше? Завещание или Договор дарения недвижимого имущества?

Перед тем как  подарить или завещать свое недвижимое имущество необходимо учесть несколько важных моментов, а именно: как лучше защитить интересы сторон; учесть характер отношений с лицом, которому вы собираетесь подарить или завещать свое имущество; уточнить все правовые последствия ваших действий; проанализировать затраты на оформление документов.

Итак, рассмотрим подробно Договор дарения.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель), без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

Заключать вышеуказанный договор следует только в случае, если вы безоговорочно доверяете одаряемому  и твердо решили передать свое недвижимое имущество (так как после оформления всех документов, он станет полноправным собственником вашего недвижимого имущества). Так же договор дарения подходит в случае, когда вы желаете обезопасить одаряемого от посягательств иных лиц на передаваемое недвижимое имущество (например, выдел обязательной доли при наследовании).

Договор дарения недвижимого имущества должен быть составлен в простой письменной форме, так же вы можете нотариально заверить договор дарения (нотариус удостоверяет подписи и дееспособность сторон), но это не обязательно.

Государственная регистрация договора дарения проводится по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, проводится по заявлению одаряемого.

Исходя из ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации вам понадобятся следующие документы: документы, удостоверяющие личности сторон, договор дарения, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения или перехода права собственности к одаряемому, иные документы.

Предстоящие расходы:

1.  Подготовка договора дарения от 3000 рублей.

2.  Нотариальное удостоверение договора дарения до 1% от суммы договора, плюс составление проекта и техническая работа до 10000 рублей.

3.  Госпошлина за регистрацию договора дарения 1000 руб.

4.  Сумма налога на доход, полученный в порядке дарения, составляет 13% от стоимости переданного имущества. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (родители, дети, супруг, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья) исходя из ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Завещание.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексам РФ, включить в завещание иные распоряжения.

Завещание это наиболее простой и менее затратный способ передачи собственником своего имущества. Завещание необходимо оформить у нотариуса. В отличии от договора дарения, завещание не прекращает права собственности владельца недвижимости (завещателя) при жизни, т.к. право собственности по завещанию у наследника возникает исключительно со дня открытия наследства (смерти завещателя).

Не смотря на завещание, собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, например, продать, обменять, подарить. В случае если к моменту открытия наследства имущества, указанного в завещании, уже нет в наличии, завещание утрачивает свою силу. Так же собственник может отменить свое завещание или составить новое завещание у любого нотариуса.

Сложности могут возникнуть при принятии наследства. Недовольные родственники оспаривают завещание в суде, находятся так называемые обязательные наследники (нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателей, иждивенцы и нетрудоспособные супруги). Обязательная доля таких наследников должна быть не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы они наследовали по закону.

Расходы на завещание имущества и принятие наследства.

1)  Нотариальное оформление завещания от 1000 руб.

2)  Регистрация права собственности на наследство 1000 руб.

3)  Получение свидетельства о праве на наследство:

-  0,3% для близких родственников наследодателя (дети, родители, супруг, братья и сестры) от стоимости недвижимости;

- 0,6% от стоимости недвижимости для всех остальных лиц.

Ведущий специалист Богомолова Ольга, телефон: +7(343) 206-56-06, +7(904) 38-12-555

+7 (343) 206-56-06, 201-67-89
URAL.ru - информационный портал Деловой сайт Екатеринбурга Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости «Кристалл» ©, Екатеринбург. Покупка, продажа недвижимости (квартир, загородного жилья), в Екатеринбурге и Свердловской области. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия качества.
Политика обработки персональных данных