КУРС ВАЛЮТ
ЦБ РФ 
 USDEUR
23.01.201966.5575.55
22.01.201966.3675.55
January
ПВСЧПСВ
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
Заказать звонок
Задать вопрос
On-line заявка
ВАКАНСИИ
ВОПРОС ОТВЕТ

Ипотека

Мечтаете приобрести квартиру? У вас появилась такая возможность!

Специалисты Агентства недвижимости «Кристалл» помогут вам воплотить мечты в реальность и приобрести комфортабельно жилье, отвечающее всем вашим запросам.

Сегодня с помощью ипотечного кредита можно приобрести жильё, располагая лишь суммой от 10-15% стоимости жилья, на остальную сумму можно оформить ипотечный кредит сроком от 5 до 30 лет.

Ипотечный кредит возможен как под залог приобретаемой на средства банка квартиры, так и под залог имеющейся в собственности недвижимости. Та же вы можете воспользоваться ипотекой при обмене старого жилья на более комфортабельное жилье, а разницу в стоимости компенсировать за счет ипотеки.

При покупке недвижимости в ипотеку с помощью специалистов Агентства недвижимости «Кристалл» вы бесплатно получаете:

1.  консультацию ипотечного консультанта;

2.  подбор ипотечной программы;

3.  квалифицированную помощь в оформлении документов и получении одобрения Банком кредита.

Если вы хотите иметь собственное жильё уже сегодня, а не в отдаленной перспективе, знайте - это возможно. Приходите в Агентство недвижимости «Кристалл», наши специалисты окажут квалифицированную помощь в получении ипотечного кредита и покупке недвижимости.

Итак, рассмотрим основные этапы ипотечного кредитования и все пункты, на которые необходимо обратить внимание.

Сегодня много молодых семей рассматривает ипотеку как альтернативу съемным квартирам и проживанию с родителями. Если вы можете позволить себе снимать квартиру – это подтверждение вашей способности платить по ипотечному кредиту, так как ипотечные платежи не на много превышают арендную плату, и вы платите за свои собственные метры!

Шаг 1. Определение потребностей и оценка возможностей.

Возможно ипотека и не «подарит» вам особняк в центре города, и все же, вы можете обрести дом своей мечты. Реально оцените свои возможности, ведь решение банка о выдаче кредита, зависит от многих факторов, и главный из них ваша платежеспособность. Рассматривая платежеспособность, банки учитывают все ваши доходы, которые можно подтвердить документально, наличие накоплений для первоначального взноса (от 10 % стоимости приобретаемого жилья), наличие в собственности движимого и недвижимого имущества. Так же, определяя вашу платежеспособность, банки учитывают возраст заемщика, род профессиональной деятельности (некоторые профессии отнесены в зону повышенного риска, например: пожарный, спасатель и т.п.), стаж работы (минимальный стаж от 3 месяцев, при условии отсутствия испытательного срока, стандартное требование банка – это работа в течение 6 месяцев на последнем месте работы) и финансовая стабильность фирмы работодателя, учитывается образование, наличие иждивенцев, кредитная история потенциального заемщика и иные пункты.

Не смотря на все вышеперечисленное, многие банки для поддержания конкурентоспособности упрощают условия получения кредитов для заемщиков. Это выражено и возможностью привлечения созаемщиков – родителей, если доход семьи недостаточен для получения кредита. Некоторые банки при расчете максимальной суммы кредита не учитывают наличие иждивенцев, появляются программы без первоначального взноса, банки рассматривают так называемые «серые» доходы.

Обозначим цель. Необходимо решить, что вы хотите приобрести с помощью ипотеки: вторичное жилье, квартиру в новостройке, возможно, это будет таунхаус или коттедж. От вида недвижимости будет зависеть выбор кредитного продукта и расходы, сопутствующие оформлению сделки.

Шаг 2. Определитесь с выбором банка и ипотечной программы.

В Екатеринбурге представлено более 80 банков и каждый имеет по несколько программ кредитования.  Исходя из стартовых возможностей, приходится выбирать из огромного количества банковских продуктов, тот, который подойдет именно вам, так как нет ни одной универсальной программы для всех. На этом этапе вы можете:

А) проконсультироваться у Ипотечного консультанта, который подберет одну или несколько ипотечных программ, оптимально подходящих для вас, исходя из ваших ожиданий и возможностей, а так же требований банка. Окажет квалифицированную помощь по сбору, оформлению пакета документов и заполнению заявки на кредит. Бывают случаи, когда кредит по разным причинам на текущий момент взять не возможно, в этой ситуации ипотечный консультант поможет вам с планированием получения кредита на будущее. На рынке недвижимости стоимость услуг ипотечного консультанта варьируется от 1 до 1,5 процентов от суммы кредита. Данная услуга экономит время, повышает шанс получения одобрения банка, и в некоторых случаях позволяет сэкономить значительную сумму денег, так как с помощью ипотечного брокера вы можете получить бонус от банка в виде отмены разовой комиссии или снижения процентной ставки по кредиту  до 0,5% на весь срок кредитования!

В Агентстве недвижимости «Кристалл» при заключении договора на оказание услуг вы получаете консультацию ипотечного специалиста абсолютно БЕСПЛАТНО!

Б) Вы можете самостоятельно изучить все ипотечные программы. Сегодня каждый банк имеет собственный сайт, на котором размещены информация и контакты. Для большей уверенности в правильности вашего выбора, советуем объехать все заинтересовавшие банки и проконсультироваться лично, а так же попросить примерный расчет платежей на весь срок кредита. После того как у вас на руках будет полная информация, провести тщательный анализ, выбрать программу, подготовить пакет документов и отправляться в банк. Отнеситесь к этому процессу как можно серьезней, так как хорошее понимание предмета поможет избежать многих подводных камней.

Шаг 3. Сбор документов  и андеррайтинг.

Андеррайтинг – финансовая и социальная проверка заемщика, определение банком максимально возможной суммы кредита. Практически все банки требуют стандартный пакет документов, в него входят: заявление на выдачу кредита, копии документа удостоверяющего личность, справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка, копия свидетельства о браке или его расторжении, копии трудовой книжки, диплома об образовании, военного билета, документов, подтверждающих наличие движимого и недвижимого имущества в собственности заемщика и т.п.

Шаг 4. Подбор недвижимости.

Заемщик может предоставить необходимый пакет документов для одобрения объекта недвижимости одновременно с заявкой на кредит.  В случае если вы подаете заявку на кредит, а с объектом недвижимости еще не определились, банк, приняв положительное решение о выдаче кредита, дает вам время для поиска объекта недвижимости.

Шаг 5. Регистрация права собственности и страхование.

После одобрения суммы кредита и объекта недвижимости, сбора всех необходимых документов проходит регистрация права собственности в регистрационных органах.

Договор ипотеки обязательно предусматривает страхование объекта недвижимости, в некоторых банках требуется комплексное страхование: жизни, трудоспособности, титула и объекта недвижимости. Все расходы по страхованию несет заемщик, а страхуются риски банка, так при наступлении страхового случая выплаты производятся в пользу банка, а не заемщика.

Далее подписывается акта приема-передачи квартиры между сторонами договора купли-продажи недвижимости, и покупатель - заемщик получает ключи от собственной квартиры. Заемщик, с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится собственником жилья, приобретаемого с помощью ипотеки. На период выплат по кредиту право собственности осуществляется  с некоторыми ограничениями, а именно ограничено право распоряжения имуществом, так заемщик не может без одобрения банка сдать в аренду недвижимость или провести перепланировку,  так же недвижимость не может быть продана или отчуждена иным способом без согласия банка. После полного погашения кредита все ограничения снимаются, о чем делается отметка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ведущий специалист Агентства недвижимости "Кристалл" Богомолова Ольга, запись на консультации по телефону: (343) 206-56-06.

+7 (343) 206-56-06, 201-67-89
URAL.ru - информационный портал Деловой сайт Екатеринбурга Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости «Кристалл» ©, Екатеринбург. Покупка, продажа недвижимости (квартир, загородного жилья), в Екатеринбурге и Свердловской области. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия качества.
Политика обработки персональных данных